Агент по продаже недвижимости

──────────────────────────────
  (наименование организации)
                                             УТВЕРЖДАЮ
      ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
                                             ──────────────────────────────
                                                (наименование должности)
00.00.0000               N 000
                                             ─────────  ───────────────────
                                             (подпись)  (инициалы, фамилия)
   Агента по продаже недвижимости            00.00.0000

1. Общие положения

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории специалистов.
1.2. На должность агента по продаже недвижимости принимается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1.3. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
- основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, организации труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- Правила внутреннего трудового распорядка;
- правила охраны труда и пожарной безопасности;
- ______________________________________________________________________.
1.4. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:
    - Положением о _______________________________________________________;
                           (наименование структурного подразделения)
    - настоящей должностной инструкцией;
    - _____________________________________________________________________
       (иными актами и документами, непосредственно связанными с трудовой
__________________________________________________________________________.
                  функцией агента по продаже недвижимости)
    1.5. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно ________
__________________________________________________________________________.
                    (наименование должности руководителя)
1.6. В период отсутствия агента по продаже недвижимости (отпуска, болезни, пр.) его обязанности исполняет работник, назначенный в установленном порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на него в связи с замещением.
1.7. ___________________________________________________________________.

2. Функции

2.1. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
2.2. Организация подписания договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.

3. Должностные обязанности

Агент по продаже недвижимости исполняет следующие обязанности:
3.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
3.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
3.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.
3.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.
3.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
3.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.
3.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
3.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи в наем.
3.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.
3.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
3.11. Обеспечивает своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
3.12. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
3.13. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.
3.14. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
3.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства, участвующими в оформлении сделок.
3.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
    3.17. ________________________________________________________________.
                               (иные обязанности)

4. Права

Агент по продаже недвижимости имеет право:
4.1. Участвовать в обсуждении проектов решений руководства организации.
4.2. По согласованию с непосредственным руководителем привлекать к решению поставленных перед ним задач других работников.
4.3. Запрашивать и получать от работников других структурных подразделений необходимую информацию, документы.
4.4. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых должностных обязанностей.
4.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении должностных обязанностей.
    4.6. _________________________________________________________________.
                                  (иные права)

5. Ответственность

5.1. Агент по продаже недвижимости привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации;
- за правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- за причинение материального ущерба - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. ___________________________________________________________________.

6. Заключительные положения

    6.1.   Настоящая   должностная   инструкция   разработана   на   основе
Квалификационной  характеристики  должности "Агент по продаже недвижимости"
(Квалификационный   справочник   должностей   руководителей,   специалистов
и   других   служащих,    утвержденный   Постановлением   Минтруда   России
от 21.08.1998 N 37), _____________________________________________________.
                                (реквизиты иных актов и документов)
    6.2.   Ознакомление   работника  с  настоящей  должностной  инструкцией
осуществляется  при  приеме  на  работу (до подписания трудового договора).
    Факт   ознакомления   работника  с  настоящей  должностной  инструкцией
подтверждается ____________________________________________________________
                 (росписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
___________________________________________________________________________
     частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с должностными
___________________________________________________________________________
              инструкциями); в экземпляре должностной инструкции,
__________________________________________________________________________.
                   хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. ___________________________________________________________________.