В ___________________ районный суд <1>
                                     Истец: _______________________________
                                                (наименование или Ф.И.О.
                                                      покупателя)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Представитель истца: _________________
                                                    (данные с учетом ст. 48
                                       Гражданского процессуального кодекса
                                                      Российской Федерации)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Ответчик: ____________________________
                                                    (Ф.И.О. наследника)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: ___________, факс: _________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Цена иска: ________________ рублей <2>
                                     Госпошлина: _______________ рублей <3>
                             ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
                 о признании сделки купли-продажи объекта
                 недвижимости действительной после смерти
                  продавца, признании права собственности
                     покупателя на объект недвижимости
                для совершения государственной регистрации
                перехода права собственности и прекращении
                  права собственности наследника продавца
                          на объект недвижимости
    В соответствии с договором купли-продажи от "___"______________ ____ г.
N _______  Истец  является  покупателем  следующего  объекта  недвижимости:
______________________________________________ общей площадью ______ кв. м,
      (наименование объекта недвижимости)
кадастровый номер _____, по адресу: _______________________________________
(далее - "Объект недвижимости").
Объект недвижимости был передан Истцу согласно акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____, в настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании Истца.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается _________________________.
Претензий друг к другу стороны не имели.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
    "___"__________ ____ г. гр. ___________________________________________
                                   (Ф.И.О. продавца объекта недвижимости)
умер, что подтверждается свидетельством о смерти от "___"__________ ____ г.
N _____.
В связи с вышеуказанным государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
    Ответчик является законным наследником _______________________________,
                                                  (Ф.И.О. продавца)
что подтверждается _______________________________________________________.
    "__"__________ ___ г. Ответчик обратился к нотариусу __________________
                                                         (Ф.И.О. нотариуса)
с заявлением  о принятии наследственного имущества  в виде спорного объекта
недвижимости.
    "___"_____________ ____ г. Ответчиком получено свидетельство о праве на
наследство  по  закону  в  виде  спорного  Объекта  недвижимости.  Решением
_______________________________________ от "___"__________ ____  г. N _____
    (указать регистрационный орган)
право собственности Ответчика на Объект недвижимости было зарегистрировано,
что подтверждается выпиской  из Единого  государственного  реестра  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.
Таким образом, обязанность совместно с Истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости перешла к Ответчику.
Ответчик от регистрации перехода к Истцу права собственности на Объект недвижимости уклоняется, что подтверждается следующими фактами: _________________________.
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В связи с вышеизложенным и на основании пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. п. 1, 3 ст. 551, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

    1.  Признать  сделку по купле-продажи Объекта недвижимости, заключенную
между Истцом и _______________________________, действительной.
                      (Ф.И.О. продавца)
2. Признать право собственности Истца на Объект недвижимости.
3. Прекратить право собственности Ответчика на Объект недвижимости.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи Объекта недвижимости от "___"__________ ____ г. N _____ с приложениями.
2. Копия акта приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____.
3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату Истцом Объекта недвижимости.
    4. Копия свидетельства о смерти _______________________________________
                                               (Ф.И.О. продавца)
от "___"__________ ____ г. N _____.
5. Копии документов, подтверждающих принятие наследства в виде спорного Объекта недвижимости Ответчиком.
6. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. (о регистрации перехода права собственности к Ответчику).
7. Доказательства уклонения Ответчика от регистрации перехода права собственности к Истцу.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    "___"__________ ____ г.
    Истец (представитель):
    ________________/__________________________________________/
        (подпись)                     (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.
<3> Госпошлина:
- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.