В ___________________ районный суд <1>
                                     Истец: _______________________________
                                                (наименование или Ф.И.О.
                                                      арендатора)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Представитель истца: _________________
                                                    (данные с учетом ст. 48
                                       Гражданского процессуального кодекса
                                                      Российской Федерации)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Ответчик: ____________________________
                                                 (наименование или Ф.И.О.
                                                       арендодателя)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Цена иска: ________________ рублей <2>
                                     Госпошлина: _______________ рублей <3>

Исковое заявление о возмещении арендодателем причиненных недостатками арендованного имущества убытков в части, не покрытой удержанием из арендной платы

    "___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N ____ (далее - "Договор"), согласно
которому  ответчик  передавал  во временное владение  и пользование истца в
срок до "__"___________ ____ г. следующее имущество: ______________________
__________________________________________________________________________.
    (наименование, назначение, индивидуализирующие признаки имущества)
    Передача указанного имущества  подтверждается  актом приема-передачи от
"__"___________ ____ г. N _____.
    Согласно  п.  ________  Договора  аренды  арендуемое  имущество  должно
соответствовать __________________________________________________________.
                       (требования к составу и состоянию имущества)
    Арендуемое имущество используется для ________________________________.
                                                (предпринимательской,
                                               иной экономической цели)
Вместе с тем указанное имущество передано истцу со следующими недостатками: _________________________, которые полностью (или частично) препятствуют его использованию, что подтверждается _________________________.
В связи с _________________________ истец был вынужден устранять обнаруженные недостатки за свой счет, стоимость работ по устранению недостатков составила _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________. Часть убытков в сумме _____ (__________) рублей истец возместил за счет удержания из арендной платы после предварительного уведомления ответчика (письмо истца от "__"___________ ____ г. N _____).
Таким образом, сумма задолженности ответчика по состоянию на "__"___________ ____ г. составила _____ (__________) рублей.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, если удержание арендатором расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
    Требование (претензию) от "__"___________ ____ г. N ______ о возмещении
непокрытых  расходов  на  устранение  недостатков  арендованного  имущества
ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________________.
                                                        (мотивы отказа)
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, п. 1 ст. 611, абз. 1, 7 п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков, причиненных недостатками арендованного имущества, в части, не покрытой удержанием из арендной платы, в сумме _____ (__________) рублей.
Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества N _____ от "__"___________ ____ г.
3. Копии документов, подтверждающих недостатки арендованного имущества.
4. Расчет расходов на устранение недостатков арендуемого имущества с подтверждающими документами (договор оказания услуг по ремонту, смета восстановительного ремонта, приходный кассовый ордер, кассовый чек).
5. Расчет возмещенных истцу части его расходов с подтверждающими документами (копия письма-уведомления, копия платежного поручения).
6. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
    "__"___________ ____ г.
    Истец (представитель):
    _____________/____________________________/
      (подпись)             (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.