В ___________________ районный суд <1>
                                     Истец: _______________________________
                                                (наименование или Ф.И.О.
                                                      арендатора)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Представитель истца: _________________
                                                    (данные с учетом ст. 48
                                       Гражданского процессуального кодекса
                                                      Российской Федерации)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Ответчик: ____________________________
                                                 (наименование или Ф.И.О.
                                                       арендодателя)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Третье(и) лицо(а): ___________________
                                                           (наименование
                                                            или Ф.И.О.)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Цена иска: ________________ рублей <2>
                                     Госпошлина: _______________ рублей <3>

Исковое заявление об уменьшении арендной платы в связи с неисполнением арендодателем обязанности предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество

    "___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель
(ответчик) обязывался передать  арендатору (истцу)  во временное владение и
пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество _______
___________________________________________________________________________
                    (наименование, назначение имущества)
на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор").
    Передача  имущества  подтверждается  актом приема-передачи имущества от
"__"___________ ____ г. N _____.
    В соответствии с п. _________ Договора арендодатель (ответчик) обязался
предупредить арендатора (истца) обо всех правах третьих лиц  на сдаваемое в
аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).
    Однако впоследствии выяснилось,  что указанное имущество передано истцу
со следующими обременениями: ______________________________________________
__________________________________________________________________________,
            (вид обременения, права, наименования третьих лиц)
что подтверждается _______________________________________________________.
                               (обстоятельства, доказательства)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы.
    Требование (претензию) об уменьшении арендной платы на ____ (_________)
рублей в день (месяц, квартал и т.п.) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на __________________________________________ (вариант: осталось
                            (мотивы отказа)
без ответа), что подтверждается __________________________________________.
На основании вышеизложенного, ст. 309, п. 2 ст. 424, абз. 2 ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

уменьшить арендную плату в связи с неисполнением ответчиком обязанности предупредить истца обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество на _____ (__________) рублей в день (месяц, квартал и т.п.).
Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Копии документов, подтверждающих существование обременений арендованного имущества.
4. Расчет уменьшения арендной платы.
5. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику и третьему(им) лицу(ам).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
9. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
    "__"___________ ____ г.
    Истец (представитель):
    _____________/____________________________/
      (подпись)             (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, согласно п. 6 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.