В ___________________ районный суд <1>
                                     Истец: _______________________________
                                                (наименование или Ф.И.О.
                                                      арендатора)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Представитель истца: _________________
                                                    (данные с учетом ст. 48
                                       Гражданского процессуального кодекса
                                                      Российской Федерации)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Ответчик: ____________________________
                                                 (наименование или Ф.И.О.
                                                       арендодателя)
                                     адрес: ______________________________,
                                     телефон: __________, факс: __________,
                                     адрес электронной почты: _____________
                                     Цена иска: ________________ рублей <2>
                                     Госпошлина: _______________ рублей <3>

Исковое заявление о возврате арендодателем стоимости произведенного арендатором капитального ремонта арендованного имущества (зачете в счет арендной платы)

    "___"_______________ _____ г. между арендатором (истец) и арендодателем
(ответчик) был заключен договор аренды N __, согласно которому арендодатель
(ответчик) обязывался передать  арендатору (истцу)  во временное владение и
пользование (вариант: во временное пользование) следующее имущество _______
___________________________________________________________________________
         (наименование, назначение и иные характеристики имущества)
на срок до "__"___________ ____ г. (далее - "Договор").
    Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от "__"________
____ г. N _____.
    Согласно п. ______ Договора арендодатель обязан производить капитальный
ремонт арендованного имущества не реже одного раза в _____________________.
Но капитальный ремонт  в установленный  Договором  срок  не произведен, что
подтверждается ___________________________________________________________.
    В   связи    с   необходимостью   использования   имущества   арендатор
самостоятельно произвел капитальный ремонт арендованного имущества. Затраты
истца на ремонт составили _____ (______________) рублей, что подтверждается
__________________________________________________________________________.
                     (обстоятельства, доказательства)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
    Требование (претензию) от "__"___________ ____ г. N ______ о возмещении
стоимости капитального ремонта арендованного имущества в срок до __________
в сумме _____ (______________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на __________________________________________ (вариант: осталось
                            (мотивы отказа)
без ответа), что подтверждается __________________________________________.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, абз. 4 п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов (обязать ответчика зачесть в счет арендной платы расходы) на производство капитального ремонта арендованного имущества в сумме _____ (__________) рублей.
Приложения:
1. Копия Договора аренды N _____ от "__"___________ ____ г.
2. Копия акта приема-передачи имущества от "__"___________ ____ г. N _____.
3. Доказательства неисполнения ответчиком обязанности по своевременному производству капитального ремонта.
4. Копии документов, подтверждающих проведение капитального ремонта арендуемого имущества истцом.
5. Расчет затрат истца на проведение капитального ремонта с подтверждающими документами (договор оказания услуг по ремонту, смета восстановительного ремонта, приходный кассовый ордер, кассовый чек).
6. Копия требования (претензии) истца к ответчику от "__"___________ ____ г. N _____.
7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
    "__"___________ ____ г.
    Истец (представитель):
    _____________/____________________________/
      (подпись)             (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.
<3> Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.