ИЖС – наиболее популярный вариант оформления земельного участка. Секрет популярности такого формата кроется в возможности использовать участок практически для любого индивидуального строительства, избегая долгой бумажной волокиты.
Помимо жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи, на таких участках можно строить гаражи, бани, беседки, теплицы, бытовые помещения и т.д. Прежде чем рассмотреть доступные для приобретения участки ИЖС в Казани, стоит изучить основные требования к ним и нюансы, на которые нужно обращать внимание при выборе.
Требования
В отношении таких участков действуют определенные требования, которые нужно соблюдать.
Участки ИЖС нельзя использовать не по назначению. Например, на них не удастся разводить скот, птицу, поставить ульи с пчелами. Закон этого не позволяет. Зато садоводство и огородничество вполне возможно.
Допустимые параметры земельного участка регламентируются на уровне местной администрации. Согласно строительным нормам, минимальная площадь участка ИЖС составляет 3 сотки. В отдельных регионах данный показатель может быть увеличен. При меньшей площади участка получить разрешение на строительство не получится.
Проект дома, который планируется возводить на участке, должен быть утвержден департаментом архитектуры.
Взаимное расположение любых построек на участке и их параметры регламентируются законодательством. В частности, дом не может достигать более 20 м в высоту, а его площадь не может превысить 1500 кв.м. Дом не может находиться ближе, чем в 3 метрах от забора.
Внутренняя планировка дома также должна подчиняться требованиям, регламентирующим минимальную высоту потолков и площадь помещений в доме.
Выбор участка
Выбирая участок ИЖС в Казани, стоит обращать внимание на несколько наиболее важных критериев:
- Вся документация должна быть в порядке. Чтобы убедиться в подлинности документов и отсутствии подводных камней, стоит прибегнуть к услугам юриста.
- Желательно приобретать участок, подключенный к центральному водоснабжению. При его отсутствии стоит заранее выяснить возможность бурения скважины.
- Проверка состояния почвы и уровня грунтовых вод поможет определиться с типом фундамента будущего дома.
- Лучший вариант – наличие централизованной канализационной системы. В противном случае стоит предусмотреть значительные расходы на организацию качественного септика.
Еще один немаловажный фактор – наличие удобной транспортной развязки и состояние подъездных дорог в разные сезоны.