Приобрести собственное жилье — всегда праздник, будь то гнездышко для себя или инвестиция под сдачу.
А если хозяина ждет новострой — с иголочки, не тронутый чужим бытом и расположенный в современном благоустроенном микрорайоне — чем не предел мечтаний? Но риск есть и здесь прогадать: купить «кота в мешке», упустить из виду недостатки под влиянием эйфории. Или попросту переплатить. У многих застройщиков легко и просто выбрать квартиру на green-garden.ru в пару кликов, но как не прогадать?
Какой должна быть квартира?
Требования к жилищу индивидуальны. Однако есть базовые критерии, по которым необходимо пройтись.
Документация и финансирование. Должны быть свидетельство о регистрации юридического лица и выписка из реестра, устав, правоустанавливающие документы на землю и выписка из ЕГРН, лицензия на строительство, проектная декларация. Желательно проверить проект на соответствие нормативам, самое простое подтверждение — заключение государственной экспертизы. Оно входит в основной пакет строительной документации. Договор должен быть для вас прозрачен, безопаснее проанализировать его с юристом.
Транспорт и инфраструктура. Важно учитывать перспективы и сроки: запланированный детский сад может оказаться достроен, когда вам уже будет актуальна школа. Озеленение, экология.
Советы
Обязательно отыщите возможность увидеть все своими глазами. Посетите строящийся жилой комплекс, побродите по району, показатель по актуальным маршрутам.
Возможно, обнаружится нюанс, который застройщик сознательно скрыл или просто упустил из виду — например, реально дорога до стратегически важных объектов занимает вдвое больше времени. Или наоборот: место иррационально очарует вас и возникнет озарение «хочу здесь жить». Субъективное ощущение уюта и вдохновения важно, если выбираете себе будущий дом. Самой квартирой строи поинтересоваться досконально: оценить вид из окна и уровень естественного освещения, уточнить, за какими стенками находятся соседи — например, детскую лучше не планировать в комнате со смежной стеной.
Настоятельно рекомендуется проверить репутацию застройщика.
Есть смысл побывать на других проектах компании, уже введенных в эксплуатацию.
Если планируете сдавать жилье или просто не уверены, что осядете в квартире — лучше не мудрить, а брать небольшую квартиру со стандартной планировкой. На них, как правило, хороший спрос. Если на горизонте есть вариант переезда, размена жилья в связи с личными, рабочими и другими причинами, то смотрите именно на «проходные» варианты. Цена на съем не растет пропорционально метрам, трехкомнатную квартиру монетизировать уже будет сложнее и дольше, чем обычную однушку или двушку. Это справедливо и для вычурных авторских проектов.