В последние годы цены на жилье неуклонно двигаются в сторону увеличения. Этот процесс вполне закономерен и обусловлен множеством факторов, большинство из которых в ближайшее время устранить не удастся.
В числе значимых факторов, провоцирующих ежегодный рост цен на недвижимость, можно назвать недостаточную насыщенность рынка. Это обстоятельство во многом спровоцировано мировым экономическим кризисом, вызвавшим некоторую стабилизацию цен и остановку строительства многих значимых объектов в связи с недостатком финансирования. В настоящее время спрос на жилье превышает предложение, и этот дисбаланс во многом способствует постоянному росту цен.
На рост цен влияет и увеличивающийся спрос на зарубежное жилье. В последние годы многие россияне предпочитают вкладывать накопленные средства в покупку зарубежной недвижимости. Кроме того, многие граждане воспользовались ипотечной программой и улучшили свои жилищные условия за счет получения кредита. Таким образом, развитие ипотечной системы кредитования влияет на формирование цен на рынке недвижимости.
Со временем все возрастают требования покупателей к качеству будущего жилья. В связи с этим застройщики стали использовать более качественные строительные материалы, которые позволяют обеспечить удовлетворение запросов потребителей. Экономический кризис заметным образом повлиял на ценовую политику производителей стройматериалов. Особенно сильно возросли цены на цемент, что в конечном итоге способствовало увеличению стоимости жилья в новостройках. Кроме того, застройщики, ориентируясь на спрос со стороны потенциальных покупателей, предпочитают вкладывать средства в строительство жилья премиум-класса. Соответственно, цены на эту категорию недвижимости постоянно повышаются.
На формирование рыночной цены на квартиры влияет, и недостаток возможностей у населения приобретать земельные участки. Ипотека на земельные участки предоставляется банками неохотно, так как это связано с большими потенциальными потерями.
Такие факторы, как инфляция и падения доллара также непосредственно влияют на цены, формирующиеся на рынке недвижимости.
Вместе с этим наблюдается тенденция к некоторой стабилизации цен. Это обусловлено уменьшением платежеспособного спроса у населения. Тем не менее, сохраняющиеся тенденции к дальнейшему повышению цен на недвижимость позволяют прогнозировать дальнейший рост. Подобная ценовая политика на рынке недвижимости будет сохраняться, по меньшей мере, до конца текущего года.