Приобретение любого объекта недвижимости является ответственным шагом, требует тщательного подхода ко всем вопросам. Рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который поможет собрать документы и провести сделку в соответствии со всеми требованиями закона.
Предлагается узнать больше про услуги риелтора на https://imperial-plus.com/.
Требования
Существует несколько важных параметров, которые необходимо выполнить, приобретаю любой объект недвижимости:
- На дом, квартиру, земельный участок должно быть оформлено право собственности, которое после регистрации сделки перейдет к покупателю.
- Важно, чтобы на объект на приходились обременения, иначе они перейдут на собственника послу покупки, если в договоре не оговорить решение этого вопроса.
- Обязательно составляется письменный договор, где указывается собственник и покупатель, описывается сам объект недвижимости, указывается стоимость покупки и вариант расчетов, сроки и сумму погашения.
- Договор рекомендуется заверить нотариально.
- Собственность должна быть поставлена на кадастровый учет, если недвижимость вторичная, то вносятся изменения в документы.
- Процесс регистрации проводится онлайн, документы подаются в электронном виде.
Правила покупки
Сначала объект требуется осмотреть и проверить все документы на него. Это может быть технический паспорт квартиры или дома, кадастровые сведения, карта межевания участка. Вся эта информация хранится в специальных реестрах и кадастровых документах.
Недвижимость обязательно определяется на юридическую чистоту и наличие обременений. В качестве последних может быть задолженность по налогам и коммунальным услугам, прописка несовершеннолетних, инвалидов.
Если квартира покупается в виде долевого участия, то проверяются все документы застройщика, включая разрешение на возведение дома, подписывается соглашение с полными характеристиками самого объекта, сроками его введения в эксплуатации и перечислением прав и обязанностей сторон.
Саму недвижимость стоит осмотреть на соответствие указанным характеристикам. Если застройщик грубо нарушил свои обязательства, то можно отказаться от покупки и потребовать возврата средств. Для вторичного рынка также стоит все проверить, соотнести реальные факты с теми, что указаны в документах. Например, самовольная перепланировка затруднит официальное оформление квартиры в собственность.
Рекомендуется заручиться поддержкой опытного специалиста который поможет во всех вопросах.