Что нужно знать о покупке недвижимости на Северном Кипре

Кипр относительно давно разделился на две части, греческую и турецкую. Северная теперь гордо именуется Турецкая Республика Северный Кипр (ТРСК).

Это государство пока признано только Турцией, но Евросоюз к нему уже присматривается. Недвижимость на Северном Кипре — отличная инвестиция: объекты вдвое дешевле, чем на греческой половине острова (цены ниже средних европейских), их стоимость неуклонно растет (можно купить и выгодно продать через пару лет), а развитая инфраструктура, продуманная архитектура и приятный климат привлекают миллионы туристов. До недавнего времени иностранцы фактически не могли покупать недвижимость ТРСК: было слишком много ограничений, а сделки было легко оспорить. Поправки в корне изменили ситуацию, но сложные моменты остаются.

Тонкости

Сегодня иностранец имеет право приобрести любую недвижимость, если она находится минимум в полукилометре от военных объектов. В отличие от многих стран, Северный Кипр охотно продает дома на берегу нерезидентам. Ограничены размеры: пустой участок до 1338 квадратных метров, участок с домом до 6691. Также можно приобрести квартиру. Максимальное количество объектов недвижимости в собственности — четыре штуки.

В одиночку провести сделку не получится. Нужно минимум два специалиста: переводчик и адвокат по недвижимости. Первый должен свободно владеть русским, английским и арабским, переводить для клиента тексты бумаг и помогать в обсуждении. Второй разберется с формальностями.

У недвижимости в ТРСК есть титул — тип земли. К титулу прилагается свидетельство. Если продавец не может его предоставить, сделка 100% незаконна.

Процедура покупки

От покупателя практически ничего не требуется: нужны паспорт, справка о несудимости, деньги на покупку недвижимости и для оплаты услуг переводчика и адвоката. Необходимо учесть, что указанная стоимость участка или жилья «голая». Чтобы приобрести его в собственность, придется заплатить немного больше: гербовый сбор (полпроцента от стоимости объекта), НДС (5%), налог на прирост капитала (4%). Также бывают дополнительные сборы.

Договоров обычно два, предварительный и окончательный. После подписания первого зачастую нужно внести залог. Едва покупатель оплатит гербовый сбор, сделка регистрируется в налоговой, а после в земельном кадастре. Далее покупатель вносит остаток суммы, платит налоги и сборы. Последний шаг — обратиться в МВД в течение 21 дня для подтверждения сделки. Нет, предпоследний — налог на выросший капитал уплачивается уже после.