Необходимость в приобретении склада возникает по разным причинам. Независимо от них, покупателю придется пройти достаточно долгий и сложный путь, чтобы приобрести объект, который ему необходим.
Можно купить склад на https://brightrich.ru/prodazha-sklada/, такие сделки сейчас не редкость, но лучше выполнять процедуру по правилам, с участием грамотного юриста. Существуют определенные правила покупки коммерческой недвижимости, о которых необходимо знать. К ним относится проверка технического состояния, включающая:
- оценку помещения в соответствии с внешним видом. Склад должен быть укомплектован, не иметь повреждений. Стеллажи должны находиться в исправном состоянии;
- заказать проведение экспертизы инженерных систем на исправность и соответствие ТУ и СанПиНу;
- наличие системы пожарной безопасности. Она должна соответствовать категории помещения и иметь правильно оформленную документацию;
- назначение складского помещения должно совпадать с температурным режимом и уровнем влажности в помещении и соответствовать той категории товара, для которой предназначено.
Занимаясь данным мероприятием, необходимо правильно рассчитать все затраты, которых потребует покупка складского помещения, чтобы потраченные средства оправдали себя и вы получили возможность полноценно использовать купленное помещение.
Основные этапы приобретения складского помещения
Прежде, чем приступить к оформлению сделки купли-продажи, необходимо качественно проверить объект на наличие юридической документации и проверить документы продавца. В рамках данных мероприятий рационально выполнить такие действия:
- проверьте документацию на предмет реконструкции склада. Соответствуют ли внесенные изменения техническому паспорту;
- проверьте соответствие здания и документов. Если это склад, то и в документах он должен числиться в этом статусе. Нельзя допускать несоответствия, так как к разному типу недвижимости предъявляются разные нормативные требования;
- проверяя документы владельца, узнайте, не является ли он участником процедуры банкротства. Если да, то от сделки стоит отказаться;
- попросите предъявить документы, подтверждающие дееспособность продавца;
- проверить, нет ли на данной недвижимости какого-либо обременения.
Если вы решили приобрести склад, то без помощи опытного консультанта обойтись будет достаточно сложно. За сравнительно небольшую плату он окажет юридическое сопровождение на протяжении всего процесса.