Покупка дома в Германии? Почему сами немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать его?
Уровень владения жильем в Германии один из самых низких среди развитых стран мира, а в сравнении со всей остальной Европой, практически мертвый. Это может показаться странным, так как владение недвижимостью является большой частью здоровой экономики. При этом в Испании, около 80% людей владеют собственным жильем, а безработица в стране почти 27%. В Германии же только у 43% есть свой дом, а безработица всего 5.2%.
Стоит отметить, что после Второй Мировой Войны в Германии был большой кризис с жильем, который пытались погасить как только можно. Но это была не единственная страна с жилищным кризисом. В Британии были схожие проблемы, и правительство также провело масштабные работы и потратило много средств на решение вопроса. Тем не менее, англичане не выделяются, как арендаторы так сильно. В Британии количество домовладельцев — 66%.
Экономисты считают, что любовь немцев к аренде жилья связана с хорошим балансом между участием государства и частными инвестициями. Например, в Великобритании, когда правительство дало жилищные субсидии, чтобы поощрять создание домов после войны, только некоторые сектора и органы имели право на них. Это эффективно сжало частный сектор на рынке аренды. Великобритания также ввела ряд регулировок на аренду и стоимость строительства государственного жилья, что повлияло на ограничения и качество домов. Со временем, разница между частным жильем и арендой стала настолько видна, что аренда стала уделом жилья для бедных.
В Германии политика недвижимости более сбалансирована, и рынок аренды по-прежнему хорошо регулируется. Правила вполне благоприятны для арендаторов, например, есть закон, который ограничивает повышение арендной платы более чем на 15% в течение трех лет.
Кроме того, правительство Германии не поощряет жилье в собственном доме, как это делают в других странах, например Испании, Ирландии или США. Германия не дает домовладельцу вычесть ипотечные процентные платежи от своих налогов. Без этого вычета, выгода от владения и аренды едва ли субсидируется.
Цены на аренду жилья в Германии не поднимаются слишком быстро, а главная причина покупки дома является снижение затрат на ежемесячную оплату проживания. Если оплата аренды и платежи по ипотеке приблизительно равны, то приобретение недвижимости имеет малый смысл.
Если вы хотите купить недвижимость в Германии для проживания или для получения дохода, в компании North West Estate вам проведут консультации и помогут подобрать из каталога подходящие варианты.
