На первый взгляд рынок недвижимости Казахстана демонстрирует уверенный рост: застройщики возводят новые жилые комплексы, осваивают территории и вводят в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. Однако статистика продаж показывает противоположную динамику. За январь–сентябрь 2026 года объёмы строительства увеличились, тогда как количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось. Такое расхождение говорит о том, что активность застройщиков пока не сопровождается сопоставимым ростом покупательского спроса.
Строительство набирает обороты в регионах
По данным Бюро национальной статистики, за первые девять месяцев 2026 года строительный сектор Казахстана показал положительную динамику. Причём рост наблюдается не только в крупнейших городах, но и в регионах, где объёмы выполненных работ увеличиваются особенно заметно.
Основные показатели отрасли за отчётный период:
- Объём строительных работ. Достиг 7,8 трлн тенге, что на 11,5% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
- Ввод нового жилья. В эксплуатацию сдали 13,2 млн квадратных метров недвижимости.
- Многоквартирные дома. На этот сегмент пришлось около 8,6 млн квадратных метров построенного жилья.
- Область Улытау. Объёмы строительных работ выросли в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Кызылординская область. Показатель увеличился на 31,5%.
Такие результаты свидетельствуют о высокой активности строительной отрасли. Однако количество возводимых объектов само по себе не отражает реальную востребованность квартир. Чтобы оценить состояние рынка, необходимо учитывать не только предложение, но и число зарегистрированных сделок.
Покупательский спрос на жильё снижается
Несмотря на увеличение объёмов строительства, казахстанцы стали реже приобретать недвижимость. Статистика сделок показывает, что новые квадратные метры не приводят к автоматическому увеличению продаж. На ситуацию также влияют стоимость квартир, финансовые возможности населения и готовность покупателей брать на себя долгосрочные обязательства.
По данным за январь–сентябрь 2026 года:
- Сделки в сентябре. В Казахстане зарегистрировали 35 406 операций купли-продажи жилья. Это на 14,3% меньше, чем в сентябре 2025 года.
- Общая динамика. За три квартала количество сделок сократилось на 5,6% в годовом выражении.
- Астана. Столица продемонстрировала особенно заметное снижение активности: число сделок уменьшилось на 29,2% за год.
- Алматы. Город сохранил лидерство по количеству операций с недвижимостью: только в сентябре зарегистрировали более 7 тысяч сделок.
Именно здесь проявляется главное противоречие рынка: предложение продолжает увеличиваться, а покупательская активность ослабевает. Такая аналитика событий в Казахстане (https://centralmedia24.kz/category/analytics/) позволяет увидеть не только строительные достижения, но и разницу между темпами ввода жилья и реальным спросом на него.
Какие квартиры выбирают казахстанцы
Снижение общего количества сделок не означает, что покупатели полностью отказались от приобретения недвижимости. Скорее, меняется их подход к выбору жилья: внимание всё чаще сосредоточено на более доступных и практичных вариантах.
Статистика за сентябрь 2026 года показывает несколько заметных тенденций:
- Однокомнатные квартиры. Остаются наиболее востребованным вариантом на рынке многоквартирного жилья. За месяц с ними заключили более 10,4 тысячи сделок.
- Просторные квартиры. Пользуются меньшим спросом на фоне популярности компактного жилья, которое обычно требует более скромного бюджета.
- Частные дома. В сентябре количество сделок с индивидуальным жильём выросло на 2,7% по сравнению с августом и составило 8 310.
- Актюбинская область. Покупательская активность в сегменте частных домов увеличилась на 22,4%.
- Туркестанская область. Число сделок с индивидуальным жильём выросло на 18,3%.
Таким образом, на фоне общего снижения продаж квартир сегмент частных домов демонстрирует положительную динамику. Возможно, часть покупателей рассматривает собственный дом с участком как альтернативу квартире в многоэтажном жилом комплексе. Однако пока рано говорить о масштабном изменении предпочтений по всей стране.
Рынок недвижимости Казахстана в 2026 году развивается неравномерно: строительная отрасль увеличивает объёмы работ и ввод жилья, но количество сделок продолжает сокращаться. Покупатели становятся осторожнее и чаще выбирают компактные квартиры или рассматривают частные дома. Если разрыв между предложением и спросом сохранится, застройщикам придётся учитывать реальные возможности населения при планировании новых проектов. За дальнейшими изменениями стоит следить через последние новости Казахстана и обновления официальной статистики, которые помогут оценить, как будет меняться ситуация на рынке жилья.